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宏仁醫院旁樓店面 員林買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：43.7 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
惠來街
地圖
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- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於員林火車站與宏仁醫院旁，人潮與車流量穩定；一樓店面擁有大面寬與寬敞騎樓，展示性極佳，適合吸引顧客；衛浴設備已更新，空間整潔，可降低初期整修成本；商業用途彈性高，適合多種服務業態經營。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 32 年，需留意建築結構、管線老化及潛在漏水風險；西向朝向午後日照強烈，可能增加空調能耗；單價約 43.7 萬/坪，對於老舊建築而言價格偏高；無附帶車位，可能對顧客或員工停車造成不便。 |
| 機會 | 周邊生活機能成熟，鄰近第一市場、學校及娛樂設施，具穩定的消費客群；可透過重新規劃內部空間，提升營業坪效與租金收益；適合作為長期投資標的，預期具穩定出租潛力。 |
| 威脅 | 老舊店面隨時間推移，維修與整建成本可能顯著增加；商圈內競爭激烈，需評估目標市場是否有足夠容納度；商業用稅率高於一般住宅，持有成本需納入考量；整體經濟環境波動可能影響實體店面營業狀況。 |
- 物件評論
此物件位於員林核心商圈，地段優勢明顯，對於有意經營服務業或尋求穩定收租的買方而言，具備相當的吸引力。其展示性佳且生活機能成熟，有利於業務開展。然而，由於屋齡已高且未附車位，建議在成交前務必聘請專業人員進行詳細的結構與管線檢視，並確認同區域成交行情以驗證價格合理性。若您能承受老舊建築的潛在維護風險並確認商業規劃方向明確，則此物件值得考慮購入。
問與答
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